Weitere Details:

Portal - Objekt ID:	36485
Anbieter - Objekt ID:	103770
Kaufpreis:	255.000,- EUR
Wohnfläche:	95.00 m²
Grundstüksfläche:	807.00 m²
Provision:	6,25% vom Kaufpreis

Adresse der Immobilie:

Plz:	22844	Ort:	Norderstedt
Bundesland:	Schleswig-Holstein	Land:	Deutschland

Artikelbeschreibung:

Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene Grundstück liegt in 2. Reihe am begehrten Moorweg (Spielstraße, Sackgasse ohne Durchgangsverkehr) und ist mit einem kleinen Einfamilienhaus von ca. 90m² Wohnfläche - verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss - bebaut. Dieses wurde in konventioneller Bauweise 1984/85 von der Firma Manke Bau erstellt und verfügt neben einem Vollkeller, auch über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen zusätzlichen Spitzboden. Im Erdgeschoss liegt das modernisiertes Gäste-WC mit Fenster, eine kleiner Gaderobenbereich, ein Abstellraum, die große Wohnküche (ohne EBK) mit Fenster, der Treppenaufgang ins Dachgeschoss und Treppenabstieg in den Keller sowie das große - nach Süden hin gerichtete - Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie das Vollbad mit Fenster. Das Vollbad stammt 1984 und verfügt über farbige Sanitärobjekte, die nicht mehr dem aktuellen Geschmack entsprechen - allerdings voll funktionstüchtig sind. Im Kellergeschoss sind neben der Heizungssteuerung, auch die Wasseranschlüsse zur Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners vorhanden. Außerdem gibt es hier 2 große Kellerräume. Das Einfamilienhaus bedarf einer grundlegenden Renovierung. Zudem empfehlen wir einen Austausch der Heizungsanlage (Nachtspeicheröfen im gesamten Haus). Die dem Baujahr entsprechenden Vollholzfenster mit Isolierverglasung bedürfen eines neuen Anstrichs. Das Grundstück hat eine perfekte Nord- Süd- Ausrichtung und grenzt im hinteren Bereich an Wiesen und Felder. Die Zufahrt erfolgt über eine - 4m breite - Zufahrt (Wegerecht vorhanden), Ein Gasanschluss liegt bereits am Grundstück an. Das ca. 850m² große Nord-Südgrundstück ist weiter bebaubar. So können Sie beispielsweise das Haus durch einen großzügigen Anbau erweitern. Auch besteht die Möglichkeit und auch der Platz zur Erstellung einer oder mehrerer Garagen / Carports.

Objektausstattung:

Grundstücksabmessungen: Maße der Zufahrt: B 4,00m x L 64,00m = 256,00m² (Wegerecht zugunsten des Verkaufsobjekts) Maße des Grundstücks:B 27,83m x L 29,00m = 807,00m² - rechteckiger Zuschnitt.

Objektlage:

Das Grundstück grenzt an der östlichen und westlichen Grundstücksgrenze an umliegende ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaute Grundstücke. An der südlichen Grundsgrenze, welche mit einem Zaun eingefriedet ist, grenzt eine kleine, verkehrsberuhigte Spielstraße - welche zugleich eine Sackgasse darstellt und nur von den Straßenanwohner befahren wird. Gegenüber dieser kleinen Straße befinden sich Wiesen und Felder, welche im Verlauf an den Norderstedter Stadtpark angrenzen. Norderstedt: 1970 mit 55.000 Einwohnern gegründet, erfüllt Norderstedt heute die Funktion eines gesunden Mittelzentrums mit einem Einzugsgebiet für gut 150.000 Menschen. Mit mehr als 74.000 Einwohnern ist Norderstedt nach der Landeshauptstadt Kiel und den kreisfreien Städten Lübeck, Flensburg und Neumünster heute die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Als größte Stadt im Kreis Segeberg ndash; seit Anfang 2005 mit dem Status große kreisangehörige Stadt ndash; ist Norderstedt sowohl dynamischer Wirtschaftsstandort als auch beliebte, infrastrukturstarke Wohnortgemeinde mit hoher Lebensqualität. Neben dem gewachsenen Ortszentrum Garstedt ist mit Norderstedt-Mitte ein weiteres Zentrum inklusive eigenem U-Bahnanschluss sowie Einrichtungen für die ganze Stadt entstanden. Hier befindet sich das Rathaus, das durch eine Passage mit dem Kulturzentrum, den Mehrzwecksälen der TriBühne Norderstedt und der Stadtbücherei verbunden ist. Norderstedt verfügt über: ein eigenes Amtsgericht, ein Kino, das Feuerwehrmuseum, ein eigenes Schwimmbad sowie viele Nacherholungsangebote in den "grünen Lungen" verteilt auf das gesamte Stadtgebiet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Norderstedt ist Mitglied im Verkehrsverbund des HVV und verfügt über 3 eigene U-Bahnhaltestellen der Linie U1. In 35 Minuten Bahnfahrzeit erreichen Sie bequem und ohne umsteigen den Jungfernstieg, weitere 8 Minuten später den Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben:

Wir bitten darauf das Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten und weisen hiermit auf unsere AGB hin, die diesem Angebot zu grunde liegen. Kaufpreis zu hoch? Dann unterbreiten Sie uns doch einfach ein Kaufpreis-Angebot!

Firma:	Deutsches Immobilien Handelshaus GbR
Telefon:	0176 / 64 36 65 36
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