Weitere Details:

Portal - Objekt ID:	36462
Anbieter - Objekt ID:	105027
Kaufpreis:	247.500,- EUR
Wohnfläche:	160.00 m²
Grundstüksfläche:	201.00 m²
Provision:	6,25% vom Kaufpreis

Adresse der Immobilie:

Plz:	22846	Ort:	Norderstedt
Bundesland:	Schleswig-Holstein	Land:	Deutschland

Artikelbeschreibung:

Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilien-Mittelreihenhaus umfasst zwei von einander getrennte Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller mit Kelleraußentür. Das Reihenhaus wurde fortlaufend modernisert, zuletzt wurden vom Eigentümer von 2007-2009 umfassende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, so wurde beispielsweise die untere Wohneinheit kernsaniert, inkl. neuen Wand- und Bodenbelägen, neuer Elektrik, einem neuem Duschbad. Zudem wurde eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung und Wärmeschutzverglasung eingebaut. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über 3 Zimmer (siehe Grundriss), zwei Flurbereiche, eine Küche mit moderner Einbauküche in Bucheoptik sowie dem neuwertigen Duschbad mit Fenster. Die große, überdachte Terrasse mit Gartenzugang grenzt direkt an das Wohnzimmer und die Küche an. Die Wohnung im I. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Schrägen) verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, eine weiße Siematic-Einbauküche mit neuwertigen technischen Markengeräten, ein helles Vollbad - ebenfalls mit Fenster - sowie den an das Wohnzimmer angrenzenden überdachten Balkon mit Markise. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum (durch Leichtbauwände leicht in 2 Räume aufteilbar) mit "Küchennische." Zudem ist hier ein kleines Gäste-WC untergebracht. Das Dachgeschoss wird über 4 große Veluxfenster (teilsweise mit Velux Jalousien / Plisse´´s) erhellt und eignet sich besonders gut als abgeschlossene Wohnebene für Ihre jugendlichen Kinder oder als separates Homeoffice. Zudem verfügt das Haus über einen trockenen Vollkeller (ebenfalls Elektrik neu) mit Kelleraußentreppe zum Garten hin. Der Keller bietet Ihnen ca. 65m² Nutzfläche und verfügt über 4 Kellerfenster.

Objektausstattung:

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Objektlage:

Das Haus liegt unweit vom Harkheider Markt. Eine Vielzahl an öffentlichen Stellplätzen lassen daher keine Parkplatznot aufkommen. Zudem besteht in direkter Nachbarschaft die Möglichkeit private Stellplätze günstig anzumieten. Der Harksheider Markt überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Neben zwei Restaurants, zwei Cafes, einem Kiost und mehreren kleinen Einzelhändlern ist auch ein Pennymarkt ansässig. Ergänzt werden diese Gewerbe durch zwei Banken, ein Fitnessclub, zwei Kirchen, mehrere Kindergärten sowie alle Schularten in kurzer fußläufiger Umgebung. Die U-Bahn "Norderstedt Mitte" erreichen Sie mit den HVV-Buslinien "293, 393" in 3 Minuten Fahrzeit oder fußläufig in ca. 10 Gehminuten. Norderstedt wurde erst 1970 mit 55.000 Einwohnern gegründet, erfüllt Norderstedt heute die Funktion eines gesunden Mittelzentrums mit einem Einzugsgebiet für gut 150.000 Menschen. Mit mehr als 74.000 Einwohnern ist Norderstedt nach der Landeshauptstadt Kiel und den kreisfreien Städten Lübeck, Flensburg und Neumünster heute die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Als größte Stadt im Kreis Segeberg ndash; seit Anfang 2005 mit dem Status große kreisangehörige Stadt; ist Norderstedt sowohl dynamischer Wirtschaftsstandort als auch beliebte, infrastrukturstarke Wohnortgemeinde mit hoher Lebensqualität. Neben dem gewachsenen Ortszentrum Garstedt ist mit Norderstedt-Mitte ein weiteres Zentrum inklusive eigenem U-Bahnanschluss sowie Einrichtungen für die ganze Stadt entstanden. Hier befindet sich das Rathaus, das durch eine Passage mit dem Kulturzentrum, den Mehrzwecksälen der TriBühne Norderstedt und der Stadtbücherei verbunden ist. Norderstedt verfügt über: ein eigenes Amtsgericht, ein Kino, das Feuerwehrmuseum, ein eigenes Schwimmbad sowie viele Nacherholungsangebote in den "grünen Lungen" verteilt auf das gesamte Stadtgebiet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Norderstedt ist Mitglied im Verkehrsverbund des HVV und verfügt über 3 eigene U-Bahnhaltestellen der Linie U1. In 35 Minuten Bahnfahrzeit erreichen Sie bequem und ohne umsteigen den Jungfernstieg, weitere 8 Minuten später den Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben:

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